2019年珠海各片区房价有所波动有人已经预测出来啦

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月25日

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  原题目:2019年珠海各片区房价有所波动!有人曾经预测出来啦!

  2019年曾经来半个月之久

  你能否跟小香香一样

  那些在2018年要勤奋实现的

  2017年许下的2016年没来得及实现的

  在新的一年里

  房价仍然是大师最为关心的问题之一

  那么今天让我们来看看

  进入2019年后的房价

  到底是涨了仍是降了?

  最新预测来啦!

  2019年珠海各个片区房价会涨几多?

  香山网网友@猪哥哥的预测来啦!

  (以下为猪哥哥帖子原文)

  因为珠海税局2019年除夕上调系统评估价,导致2016年前后按照审定价交税的买家,今天卖出会呈现税负环境。目前来看,抗议和呼吁都是无效的,米已成炊。添加小我所得税,不只仅是让近一两个月的二手房买卖呈现大量的合同胶葛,还会对将来的珠海存量房市场发生严重的影响。

  重税之下,若是没有政策性变化和税局纠偏,将来珠海的楼市将会两极分化,强者恒强弱者恒弱。受税费影响,学区房附加值将会进一步提高,同时学区房价钱有可能会愈加反常。

  以史为鉴:2013年3月1日,国务院提出全国实施个税差额20%征收后,虽然珠海汗青以来就是差额20%征收,可是良多初次买卖的因国务院通知才晓得珠海个税征缴体例,所以仍是发急了一阵子。2013年珠海的地税系统评估价上调幅度较大,平均上调了2000元/平,买卖两边坚持了两个月后,最终仍是买家妥协承担了巨额的税费,因而珠海楼市2013年成为全国明星,全体上涨了18%。

  珠海楼市曾经持续两年下跌,2018岁尾珠海因城施策对一手房的放松,以及税局系统评估价大幅上调,必将扭转颓势,二手房买卖两边僵持大约一两个月后,刚性需求的买方仍是会妥协。小我预测全市全年无望上涨15%以上(备注:2018年12月底,搜房网存量房数据显示珠海市均价为20600元/平)。

  可是,这波行情毫不是鸡犬升天,

  2019仍然是刚需年,

  估计各片区涨幅会有差别,

  部门区域是赚了指数,不赔本。

  具体预测如下:

  NO.1新香洲,估计涨幅20%

  新香洲目前是整个珠海城市抽象最好的片区,贸易配套齐备,人气旺,中上等学区云聚,是珠海刚需首选区域,将来越新的楼盘升值空间越大。翠微村拆迁之后,新香洲的城市抽象就更完满了。2018年,新香洲高价盘代表金域华府单价曾经冲破四万,超越了2016年调控前的高峰价钱。华发四时、仁恒星园、金鸿利嘉阁、招商花圃城二期等楼盘连结坚挺,这两年根基没跌。

  金湾一小概念加航空城概念,以及航空城推货的削减,将来红旗加航空城涨幅该当是比力乐观,上周碧桂园均价2.5万听说开盘售罄,热度可见一斑。航空城和金湾一小的二手房这两年也是比价坚挺,将来会继续连结坚挺。

  吉大具有双九学区和景园小学这类优良的教育资本,也已经是珠海贸易核心。可是由于吉大旧楼远远多于新楼,全体城市抽象不及新香洲,好比新光御景山这个楼盘被吉大新村等旧楼盘包抄,这几年涨幅不如新香洲的次新房。

  老香洲具有紫荆中学一流教育资本以及成熟配套的劣势,可是老香洲城市抽象太陈旧,而且道路狭小单行道良多,所以全体涨幅不如新香洲。将来几年会进入老城革新区间,老香洲的旧楼无望抽象提拔。可是,靠老香洲的几个学区房带动区间价钱有点难,再加上没有地盘建筑新盘带动,所以全体涨幅不会太大。

  NO.5夏湾,横琴区域,涨幅估计10%

  夏湾在2010年之前靠着拱北,已经是贸易旺地。可是2010年之后,因为片区规划掉队,北欧丛林前面有工场、婆石村陈旧不胜,七八年时间没有什么改变。此刻由于11中这匹黑马的兴起,一跃成为学区房地段,再加上前江山逐渐管理,工场区拆迁建筑贸易区(听说拱北华润万家会搬家过来),将来保值性较强。

  五年前横琴仍是一片荒芜的时候楼价拔地而起一举冲破四万,属于过度炒作透支。这两年横琴变化较大,岛内扶植曾经具备雏形,唐家和市区不少高端楼盘价钱曾经接近横琴,泡沫曾经挤掉。保税区商住价钱都曾经卖到25000摆布,湾仔的天一居不知不觉单价曾经四万了,达到了岛内晚期开盘的价钱。而横琴区域室第用地较少,作为珠海新城市核心定位,将来前景乐观。新香洲2010年前后刚建好,大部门楼盘仍是空城,七八年时间后成为最受接待的旺地,目前的横琴雷同于2010年的新香洲。

  NO.6兰埔、唐家,涨幅估计5-10%

  兰埔的钰海山庄、金域廊苑和格力香樟几个楼盘都是不错的,可是兰埔受制于地形款式限制,前面是九州大道后面是板障山,一条长廊没有成片的贸易空气,再加上学区也是一般,所以在刚需年其涨幅该当是一般。唐家总体楼价较高,虽然楼新情况勤学区也不错,但之前是2015-2016两年快速翻倍拉升的,刚需年存量房缺乏外埠资金进入,需要时间去消化。若是二手房完全铺开限购,唐家则另当别论,会遭到外埠土豪的青睐。

  NO.7南湾、湖心路口,三灶,涨幅估计5%

  南湾是珠海富人区,可是由于二手房没有放松限购,以及没有刚需追逐的学区,所以2019年仍然是不敷热度,换房自住的伴侣却是有一个从容的选择期。湖心路口受白蕉2018年持续呈现的低价楼盘影响,虽然有家和城配套贸易,以及在建的小学,2019年热度也不高。三灶仍是有点凌乱,不是刚需追逐的对象。

  NO.8上冲、前山、拱北、白蕉、高栏港,涨幅估计0-5%

  上冲和前山、白蕉都是2016年典型的去库存政策受益地段,区域的新楼盘开盘拔地而起,带动了区域全体楼价上涨。上冲和前山板块,都有不异的短板,一是学区太一般,二是被大马路和轻轨朋分成碎片,这两年回到刚需年,热度当即减下来了,而且华发TOD、世邦燕都和奥园大部门是投资客采办,潜在抛压严峻。白蕉的短板就是房多人少,华发又一城这类楼盘买来栖身的少少,大多是追逐末班车的白领投资者采办,受2018年数个楼盘大降价影响,白蕉需要时间疗伤。高栏港这两年楼价破万,目前与白蕉比拟没有价钱劣势。

  2016年珠海限购后,坦洲楼市在2016.10-2017.05短短半年时间快速翻番,后花圃的价钱劣势当即得到,所以半年登顶之后,大量被持久套牢的筹码涌出套现离场,呈现了较着的回流珠海。跟着珠海政策的逐渐宽松,将来三年刚需会继续回流。坦洲的短板,仍然是没有规划配套。

  三乡是近两年来珠海周边最大的妖股,楼市泡沫最大,完端赖唐家地王和深中通道的故事短短半年时间新盘价钱翻三倍,从2016岁首年月的5000涨到2017年5月的15000,一度风光无限,吸引了大量没有主意的伪投资客。跟着三乡大量的新盘交楼,而生齿没有本色性的流入,虽然情况比坦洲漂亮良多,可是真正买往来来往住的人并不多,将来至多三年时间三乡前景堪忧。至于深中通道,它只是一条路,路边没有绝色美女或者特色产物,开车的人不会减速及泊车。希望深圳的人来三乡栖身,那是白日梦。

  综上所述,猪哥认为,前两年错过了最好换房机会的刚需,若是有换房硬性需求的,当断立断越早越好。想多卖三几万,可能拖一年半载时间,而本人想买的地段可能曾经涨了十几二十万,得不偿失。一年之计在于春,但愿伴侣们这个春季有一个夸姣的年度打算。

  楼市涨跌见仁见智,

  本文为一家之言,仅供参考。

  素材源于香山网论坛

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