坦洲成珠海“后花园” 楼价冲刺万元时代

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月17日

  利好频传,坦洲楼价冲刺万元时代。广州日报记者于涛摄

  地舆位置优胜,良多珠海人在坦洲购楼。

  坦洲楼价上涨。

  文/广州日报记者吴佳

  “中山楼价看着坦洲涨,坦洲看着珠海涨,珠海楼价又看着横琴涨。”有地财产内人士婉言,横琴楼市一路看涨,坦洲楼盘凭仗位置劣势,楼价势必会被拉升。

  “有良多利好要素,估计本年坦洲个体楼盘的售价会达到1万元/平方米。”也有地财产内资深人士预测说。

  不外,珠海一地产担任人则暗示,坦洲楼市近年因为珠海的生齿盈利,发卖畅旺,可是对于将来不该盲目乐观,坦洲受制于中山边缘镇区的劣势,将来的成长遭到必然的限制。

  事实刺激坦洲楼价上升的利好,有哪些?受多厚利好,坦洲楼价能否会迈入万元时代?目前,坦洲楼盘售价若何,离破万有多远呢?坦洲楼价的上升,又会碰到哪些瓶颈呢?连日来,记者聚焦中山坦洲楼市的现状及成长,多方查询拜访领会,将为您逐个答疑解惑。

  现状:坦洲成珠海“后花圃”

  坦洲位于中山南部,邻接珠海、澳门,总面积129.58平方公里,地舆位置优胜,到珠海、澳门车程10多分钟,即便搭乘公交车,半小时摆布便可抵达珠海较为富贵的商圈及焦点地带。

  近年来,日益高企的珠海房价,让不少新珠海人过上了“坦洲栖身、珠海工作”的糊口模式,而坦洲也成了名副其实的珠海“后花圃”。珠海市民杨密斯,本籍为湖南,大学结业后到珠海工作,至今五年多,不断假寓在坦洲。

  “买房时,珠海在售楼盘都看了一偏,对劲的房子价钱太高,远远跨越了我们的经济领取能力。”杨密斯回忆说,身边同事伴侣建议去买坦洲的房子,但她开初并不太情愿买中山的房子。

  “后来,周末抽暇去坦洲看了一下,发觉坦洲核心区域一带楼盘售价仅为珠海楼盘的一半。”她说,最终下定决心在坦洲买了房。杨密斯的丈夫是珠海司法系统的一名公事员,也在珠海工作。买房后,夫妻便采办了一辆车,工作日开车从坦洲的家里出发,去珠海上班,周末则在坦洲糊口。“身边良多伴侣跟我们一样,每天坦洲、珠海两地跑。”

  新房成交遥遥领先

  “与中山其他镇区比拟,坦洲镇因多量外来购房者涌入,近年来,成交可谓遥遥领先。”当地业内人士坦言,坦洲楼盘成交价钱方面,也逐渐被推高。

  此前,合富灿烂中猴子司市场调研部发布的2014年中山楼市年报显示,客岁全年坦洲镇成交室第11663套,成为中山销冠区域,远远领先其他镇区,火炬开辟区成交5942套,排名第二,西区排名第三,成交4528套。

  不外在室第新增方面,客岁坦洲镇新增14663套,位列区域室第新增排名第一,占新增总数的18.7%。而客岁坦洲库存量,同样位列第一,为8336套。

  成交价方面,坦洲也“不甘示弱”。据权势巨子地产中介机构统计数据显示,客岁坦洲成交均价为7154元/平方米。本年4月,坦洲镇成交均价为7234元/平方米,位列24镇区中的第二名。

  事实坦洲在售楼盘中,珠海购佃农占几成呢?记者粗略统计获悉,目前坦洲在售楼盘约20个。“差不多一半以上都是珠海人买的。”多个楼盘发卖人员婉言。而不少代办署理坦洲楼盘的中介人员暗示,他们也将次要精神放在“拉珠海客”上。

  楼价约为珠海均价的一半

  虽然接近珠海的中山坦洲镇,距离珠海市区的车程10多分钟,但两地房价相差甚远。

  记者走访获悉,目前紧临坦洲的珠海南屏街口附近,其新建楼盘遍及售价约2万元/平方米,以至部门二手房价也已达到2万元/平方米。而坦洲的在售楼盘价钱遍及在5000~9000元之间,远低于珠海南屏街口附近楼盘价钱。

  按照中山河山局最新发布的3月商品房合同登记存案统计表,3月商品房均价为5817元/平方米,环比2月的6312元/平方米,下跌495元/平方米。此中,全市室第均价仅为5544元/平方米。而3月坦洲楼市均价较着高于全市均价,为6974元/平方米。

  3月,珠海的楼价是几多呢?统计数据显示,珠海全市的新建一手室第的均价为12927元/平方米,跨越当月中山楼价2倍以上,是坦洲均价的1.85倍。

  曾呈现购房者彻夜列队买房的现象

  近年来,中山楼价走势不断较为平稳,并未呈现过“过山车”式的大起大落,“日光盘”、“光阴盘”在中山也极为少见。

  “以中山楼市的环境来看,新盘开盘当天,发卖额冲破一亿元的很稀有,也很少呈现广州等城市购房者抢房的现象。”一全国出名房企中山项目营销人员萧密斯婉言。

  虽然中山楼市大势如斯,坦洲楼盘却呈现过购房者彻夜列队买房的气象。据领会,距离珠海城轨明珠站600米的某坦洲楼盘,客岁9月二期开盘当日,推出78~115平方米的刚需户型,售价6300元/平方米起,楼盘营销担任人透露,有购房者前一天晚上11时起头,便连夜焚膏继晷地列队购房。“开盘当日凌晨2时多就有40多台客了,早上7时多差不多来了90台客,一台客平均2~3人。”

  当日,多位购房者暗示,担忧抢不到比力优良的房源,所以前一天晚上便到楼盘外列队了。“阿谁盘,根基就算是在珠海啊。”中山市民江先生说,在城轨明珠站都能看到楼盘,感受步行都很近。

  聚焦:利好频传

  港珠澳半小时糊口圈带来利好

  港珠澳大桥是一座毗连香港、珠海和澳门的庞大桥梁,主体建筑工程于2009年12月15日开工扶植,一期打算于2017年完成,大桥投资超1000多亿元,约需8年建成。

  “建成后,三地半小时糊口圈将成为现实。”中山地财产内人士谢仲娟阐发说,港珠澳大桥的建成通车,将从现实上支撑中山房价的拉升,以及库存的消化。而坦洲紧邻珠海,比拟中山其他区域,利好或会优先辐射到。

  记者查询拜访发觉,早在港珠澳大桥动工之初,受利好影响,坦洲的房价曾呈现飙升。“大桥刚动工的时候,坦洲新房的均价大要为3000多元/平方米,随后几年时间,均价升到了6000元/平方米,现在都跨越7000元/平方米了。”坦洲一家置业公司发卖司理坦言。

  “估计跟着港珠澳大桥的建成通车,坦洲楼盘的销量和价钱还能再向上冲一波。”中山一项目营销担任人透露。

  横琴自贸区挂牌 楼盘售价刷新高

  上月末,广东自贸尝试区横琴片区正式挂牌。随之,横琴楼价成为关心核心。2013年起,多家出名地产公司在横琴拿地,接踵刷新了珠海地盘拍卖价新记载,均价约为1.8万元/平方米。

  受高位地价,以及颇具采办力的购房者影响,横琴房价也一路走高,已迫近一线万元/平方米的均价,成为珠海房价最贵的区域。据领会,目前横琴的贸易地产项目中,澳门居民采办比例高达60%以上,在售楼盘价钱已跨越4万元/平方米。

  “说白了,中山楼价看着坦洲涨,坦洲看着珠海涨,珠海楼价又看着横琴涨。”地财产内人士刘密斯阐发说,横琴楼市一路看涨,坦洲楼盘凭仗位置劣势,楼价势必会被拉升。

  预测:本年个体楼价或破万

  “有良多利好要素,估计本年坦洲个体楼盘的售价,会达到1万元/平方米。”中山房地财产内资深人士黄峻预测说,受楼市利好政策影响,估计中山楼盘优惠可能逐渐打消,下半年楼价会较为坚挺,本年岁尾,中山楼价或小幅上涨2%~3%。

  他具体说,中山楼市呈现“南强北弱”的款式,即接近珠海的中山南部镇区坦洲、三乡、南朗,楼市较为活跃,而北部镇区楼市相对平平。近年来,受交通、政策等多项利好要素影响,紧邻珠海的坦洲楼价,估计会上涨。对此,谢仲娟暗示,将来个体劣势较着的洋房售价会逐渐上涨,破万是有可能的。

  事实坦洲在售洋房价钱,离破万有多远呢?记者查看坦洲楼盘成交数据发觉,4月绝大大都楼盘成交价约在6000元/平方米~9000元/平方米。而上周(5月4~10日),大部门楼盘发卖价在6000元/平方米~8700元/平方米。

  中山华夏地产营业总监植建军在接管采访时预测称,估计五一当前,坦洲楼市均价将遍及走高,楼盘售价将全体往8500元/平方米挨近。这也意味着,坦洲楼市成交均价或将达到“8”字头。

  楼价上涨瓶颈:

  周边配套有待完美

  “虽然坦洲房价低,可是学校等配套跟不上,比及小孩上学仍是得换房,到时换房压力更大。”不少珠海购房者吐槽称。

  对此,谢仲娟阐发说,目前,中山外埠购房者较多的区域在坦洲、三乡等南部区域。这些区域,已初步博得外来客户的青睐。因而,建议当局进一步完美这些区域的配套,提高其糊口程度和配套质量。

  “消化库存的人选有两群体,一是本土刚需人群,二是外来投资者。”她说,由于中山楼市处在“价钱凹地”,所以本土刚需人群大都已入市。当局需要出台一些监管办法,尽量使本土购房者买得顺心,住得舒心,“以本土的幸福感,吸纳外来务工人员的入市率。”

  珠海一地产担任人叶先生暗示,坦洲楼市近年因为受珠海的生齿盈利影响,发卖畅旺,但受制于中山边缘镇区的劣势,将来的成长遭到必然的限制。

  跨市公交问题多

  “候鸟”上班族疾苦

  跟着中山、珠海市民交往日益亲近,跨市公交成为不少市民出行的首选交通东西。

  本年4月2日起,毗连坦洲和珠海市区的公交991路“坦洲金斗湾客运站—珠海圆明新园”,发车时间由本来的平均每半小时1班,缩为7~13分钟/班,办事时间也从19时摆布,耽误至21时摆布。

  此前,跨市公交因线路长、车辆毛病等缘由,导致市民久等不来的事时常发生,令不少“候鸟”上班族疾苦不胜。网友“goubuli”在收集问政平台赞扬称,“跨市公交998路经常坏车,常常要等近一小时才看到车。”“有时下班稍晚就等不到车啊。”陈密斯说,虽然991班次有所添加,但她但愿可以或许多添加一些线路。

  【编纂:马榕】

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