一夜之间大家都去珠海买房

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月16日

  珠海本年太火了。

  在何处的小伙伴不断提示我:

  想买就赶紧来看吧,要快,这边房子抢的有点夸张。

  我不由陷入沉思,

  一个只要170多万生齿的「小城市」,为何俄然之间变得如斯炙手可热?

  现实上,珠海的房价不断未便宜,均价2w+,

  但之前限购严酷,极其严酷 ——五年社保,三年限售,各类破限购的招式通盘不灵,职业炒佃农都没法子...

  因而,房地产几乎折腾不出什么水花。

  此次珠海大热,引爆点就是限购的解除:

  外埠人无需社保/落户,即可在珠海金湾区和斗门区,以家庭为单元采办1套住房。

  很多城市纷纷铺开了户口限制来吸惹人口,素质上也是为了添加房票,

  但论能力,铺开落户远远不及铺开限购。

  落户门槛再低,次要面向的仍然是曾经在当地栖身的存量生齿,

  只要少少一部门人,才会为了买套房而到一个可能一辈子都不会去糊口的城市落户;

  铺开限购则否则,全国的资金都能够没有障碍的涌进来。

  斗门和金湾均价只要14000摆布,能吸引到泛博投资者的目光,也就层见迭出了。

  但投资客不是傻子。

  好比鹤岗,几万块钱一套房,“低房价+不限购”,照旧没人买...

  环节是城市得有投资价值。

  那么,珠海的价值在哪里?

  最主要的一点在于,珠海背靠粤港澳大湾区,是珠江西岸的龙头。

  粤港澳大湾区不必多注释,这里是全国生齿增加最强劲、经济最活跃的地域,

  是国度要扶植的国际一流湾区和世界级城市群。

  本年岁首年月国度发布了《粤港澳大湾区成长规划纲要》,大湾区内11个城市,每一个都站在了时代的大机缘面前。

  (粤港澳大湾区9+2城市群)

  每个处所在文件中呈现的频次,很大程度上反映了“粤港澳大湾区”规划的方针指向:

  香港(港):356次

  澳门(澳):327次

  广州(广):44次

  深圳(深):59次

  以上,是粤港澳大湾区的四个核心,香港、澳门的位置要显著凸起于广州、深圳;

  其次就是珠海(珠),提及23次。

  其余城市,提及次数都在10次以下。

  而最受益的区域有三:前海、南沙、横琴。

  此中“前海”位置最靠前,在规划纲要里呈现了14次;

  其次是南沙,也是14次;

  第三位是横琴,但呈现了22次,提及率最高。

  能够说,珠海是除了港澳广深四个核心之外,领受到政策大礼包最多的城市。

  特别是横琴,可谓当前国内政策最好、受注重程度最高的自贸区,被人称作“特区中的特区”。

  另一个缘由,在于港珠澳的融合加快。

  珠海之于澳门,就好像深圳之于香港,以至前者的关系还要更慎密一些。

  目前,澳门的单牌车曾经能够进入横琴,

  跟着港珠澳大桥开通,珠海横琴也成为了粤港澳大湾区独一间接陆路与香港和澳门相通的自贸区。

  按照《粤港澳大湾区成长规划纲要》规划,

  国度将“支撑珠海和澳门在横琴合作扶植集养老、栖身、教育、医疗等功能于一体的分析民生项目,摸索澳门医疗系统及社会安全间接合用并延长笼盖至该项目”。

  能够预见,将来三地之间、特别是珠澳之间的联系会愈加慎密,

  珠海,就是衔接港澳居民外溢采办力的第一站。

  目前,珠海的房产均价2w+。

  单从根基面上来看,这个房价有些高了。

  我们对比均价差不多的内陆二线城市成都、重庆和长沙,会发觉,

  珠海在总量上完全处于下风,差了一个数量级:

  (四个城市生齿、面积、GDP对比)

  由于她其实太小了,人太少了。

  但,对比人均GDP,珠海并不减色,以至优于这几个强二线大城市:

  (插手人均GDP的四城对比)

  全体来看,珠海有点像厦门,“小而美”,且有严重的政治意义;

  分歧之处在于,珠海人地相宜的程度更好一些,

  终究,澳门早在1999年就曾经回归了...

  之前有人在留言里问我,长沙和珠海,更看好哪一个。

  这二者其实可比性不强。

  长沙是长江中下流城市群的核心之一(另一个是武汉),是湖南一省独大的省会;

  珠海,则是大湾区一颗“小而美”的明珠。

  若是必然要对比,长沙明显有更大的腹地纵深来做大做强,更容易成长为一个城市群的焦点(虽然这个城市群比不外大湾区)。

  但,单看房价,珠海就是比长沙高,这是不争的现实,

  而且珠海还会继续领先下去。

  缘由很简单,与珠海几百米之隔的澳门,房价10w+,

  珠澳进一步融合当前,澳门居民的采办力只会外溢到珠海,

  而不是远在千里之外的长沙。

  跟着珠海限购的铺开,三月份的房产市场曾经起头量价齐飞。

  据华夏的3月份数据演讲:

  3月珠海室第网签面积38.42万㎡(3654套),环比激增近1.8倍;

  此中斗门为主力网签区域,整月网签24.12万㎡(2337套),环比激增210.05%;

  市区网签7.83万㎡(680套),环比激增184.79%;

  金湾网签5.51万㎡(526套),环比增加95.14%;

  横琴网签0.96万㎡(111套),环比增加95.37%。

  我合作的团队火线传来动静,他们刚起头在斗门组织团购时,价钱1.2万,

  此刻低价房源根基曾经去化得差不多,还在卖的,均价1.6万摆布,

  金湾则曾经到了2-3万。

  而规格最高、规划最好、最有前景的横琴,这一波投资高潮才刚起头不久,

  此刻入场,还不算迟。

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