库存翻番地价腰斩珠海放松限购背后逻辑

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月08日

  “若是能卖给你,就能办证”。

  界面楼市深圳

  图片来历:海洛创意

  作为粤港澳大湾区的主要城市之一,珠海楼市的风吹草动备受关心。近期,珠海局部区域放松限购的动静传得沸沸扬扬,但官方尚未发布相关正式文件,开辟商疑似接到窗口指点。

  界面楼谈致电珠海市住建局,工作人员回避该问题,并暗示想要在哪个区域买房,就征询哪个区域的住建局或区当局领会相关政策。珠海市不动产登记核心斗门分核心工作人员则暗示,目前非户籍人士在斗门买房,二手房需要2年社保,一手房看开辟商,“若是能卖给你,就能办证”。

  界面楼谈以购房者身份致电斗门一个楼盘营销核心,得知非户籍人士若是在珠海无房,能够采办1套房,斗门区没有社保要求。

  限购局部放松的动静源于一份网上传播的《珠海市限购政策环境表》,非户籍人士(非人才)限购1套房,在珠海大桥以西、高新区买房,一手楼无社保要求,二手楼2年社保或纳税证明;在香洲区买一手楼需要3年社保,买二手楼需要5年社保;横琴区买房一律需要5年社保。

  别的,港澳居民限购2套(珠海大桥以西东只能买1套),在全市范畴内买一手楼无社保要求,二手楼5年社保或纳税证明。高端人才限购1套,无社保或纳税要求。

  按照此前的限购政策,非珠海户籍居民家庭限购1套房,且须供给购房之日前持续缴纳5年及以上小我所得税证明或社会安全证明。

  图片来历:每日经济旧事

  在珠海楼市浸湿多年的杨天(假名)告诉界面楼谈,工作确实失实,目前珠海的买房前提确如表上所言。

  珠海设有香洲、金湾、斗门3个行政区,并设立横琴新区、高新区、保税区、高栏港经济区、万山海洋开辟试验区5个经济功能区。

  珠海的限购政策起头于2011年11月1日,户籍居民家庭、供给1年以上的个税缴税证明或社包管明的非本市户籍居民家庭,在香洲主城区内只能新购1套商品住房;无采办社保和纳税的非当地居民不克不及在香洲买房。

  2014年限购松绑,外埠人可在核心城区采办一套商品房;到2016年3月16日,珠海全面打消“双限令”。

  珠海世联市场研究核心演讲显示,受市场政策放松的刺激,2016年珠海网签成交一路高走,三月份达到汗青新高,之后成交量均在5000套以上,前8个月的成交量跨越2015年全年。昔时房地产市场的发卖也全体呈现上升趋向,月均发卖量跨越50万平方米,9月份成交量高达95.5万平方米,是汗青最高量。

  好景不长,2016年10月6日,珠海颁布发表重启楼市限购令,同时推出限贷令。昔时11月、12月网签降至全年最低点,市场陷入冷僻形态。

  2017年4月8日,限购升级,范畴扩大至“全市”及“所有户型”,非本市居民购房需5年个税或社保。这一全年,珠海网签持续走下坡路,2月份的网签仅有439套,即便是6月网签最高峰,也不外成交了1278套。

  直至2018年10月,限购政策逐步松绑,非户籍居民购房,不再施行持续缴纳5年社保,只需1年社保加珠海市人才证明即可,由珠海市人社系统按照小我前提开具人才购房证明。12月,珠海相关区域降低购房门槛,非户籍居民购房,按小我前提已从此前的需要持续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。

  限购放松后,珠海市场敏捷回暖,2018年11月、12月网签均冲破2000套。虽然本年前两个月网签量有所下跌,但3月、4月市场再次大幅度攀升。

  乐有家研究核心数据显示,4月珠海一手室第网签3767套,环比上涨3.09%;一手室第网签均价约2.48万元/平方米,较上月无较着变化。现实上,近12个月以来,珠海的一手室第网签价连结平稳,以至轻轻呈现下跌趋向。

  图片来历:珠海世联研究核心

  关于珠海放松限购的缘由。杨天禀析,第一是由于房地产市场具有周期性,2003年起头房地产市场每两年到两年半调整一次,一线岁尾限购松绑,珠海的市场调控持续了近两年时间。

  第二,地盘财务要素。珠海现实上算是准二线城市,房地产是支柱财产。对于具有大量地盘储蓄的珠海而言,地盘拍卖是财务收入的次要来历之一。想要土拍市场好,前提是房子卖得好。珠海具有大要200万常住生齿,可是西区(指金湾和斗门区)的室第体量庞大,不成能全数消化掉,以至可能连三成都消化不了,所以推出的房子次要面向外来生齿。

  “若是没有铺开政策,市场欠好,谁来拍地?之前高价拿地的开辟商怎样办?这是当局亟需处理的问题,所以必然会放启齿儿。”杨天认为。

  珠海近年的楼市数据侧面佐证了杨天的说法。据珠海世联市场研究核心统计数据,珠海在2016年、2017年、2018年的室第总存量别离为24086套、40784套、48003套,截至2018岁尾,去化周期为26.58个月。

  地盘方面,近三年珠海别离成交了13宗、32宗、15宗室第用地,占地面积47.81万平方米、138.51万平方米、66.39万平方米,全体成交楼面价却不竭下滑,从跨越1.3万元/平方米跌至约1万元/平方米,再到6441元/平方米。

  “珠海就是比力典型的三线城市,但之前的楼市调控差不多是一线城市严酷级别,外埠户籍需要五年社保,2017、2018年,珠海楼市成交量都很是暗澹,恰当放松限购也是情理之中的工作。”深圳资深房产投资人、深圳楼市独立评论人波浪暗示,2019年国内二三线城市楼市主旋律将是以政策放松对冲楼市降温。楼市自客岁下半年之后全体降温,不少二三线城市过于峻厉的楼市调控办法也必然会调整。

  波浪阐发,调控政策必然程度放松后,短期内市场会逐渐苏醒,成交量上升,但因珠海无限售三年政策,抑止“短炒”感动,短期内价钱该当也不会有较着上涨。

  “能够说本年珠海楼市的热度是比力高的,按照我们监控的数据显示,仅五一黄金周期间,外省及港澳看房购房人群比例达65%以上。”Q房网珠海市场调研专员肖迪透露,截至5月29日,全市累计网签共19617套,此中室第14665套,同比2018年全年网签38163套,此中室第网签18071套。

  波浪认为,作为大湾区三大顶点(港深、广佛、澳珠)中的一极的构成部门,珠海是珠江西岸的代表城市,与澳门融合,带动中山江门一路成长,在粤港澳大湾区的规规定位比佛山、东莞还要高,有必然的规划盈利及政策倾斜,但短板也较为较着,城市生齿少(不到200万),经济总量低(仅比江门、肇庆多),当前房价已未便宜,不是出格看好珠海楼市成长的长线潜力。

  虽然数据演讲显示近三年珠海的室第成交量、成交面积都处于下降趋向,但杨天暗示,现实上珠海的成交量在提拔,特别是铺开政策后。即便是在客岁限购升级、市场冷淡的环境下,珠海的成交总面积达到了汗青第二名,第一名是2016年。“西区七八成都是外埠客在买。”

  杨天认为,无论一个城市的成长规划有多好,可否现实带动成长最主要仍是看规划可否落地,以及将来的财产布局能否愈加完美。

  (本文来自于界面)

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