4月珠海一手住宅成交3759套西区房价地价频现新高

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月07日

  4月珠海一手室第成交3759套,西区房价地价频现新高

  这个“金三银四”,珠海楼市表示活跃,线

  来历:南方网

  2019年首轮地盘拍卖,被称作“珠海史上参与房企最多、合作最激烈”;金湾航空财产园室第存案价逾30000/m²;拱北更有新进楼盘存案价高达80000/m²以上……这个“金三银四”,珠海楼市表示活跃,话题十足。

  业内人士阐发,

  受粤港澳大湾区、港珠澳大桥等利好要素影响,开辟商相中珠海并趁低价吸纳地盘,是本轮地盘拍卖合作激烈的缘由地点,

  总体价钱尚未超出市场纪律和理性范畴,分析第一季度地价监测演讲及3、4月室第网签成交量,珠海楼市目前总体表示健康平稳,“小阳春”行情无望延续至5月。

  房价地价现新高?西区楼市惹关心

  方才竣事的4月,西区楼市可谓珠海市民会商最多的话题之一。这源于室第项目几次刷新的存案价。4月19日,珠海市成长和鼎新局官网发布了8个新进楼盘的存案价。此中,金湾航空财产园滨海商务区首个室第项目碧桂园华发·海湾壹号,单价最高达31360元/m²,全体存案均价27800元/m²,成为该区域楼价新高。

  4月26日,珠海市成长和鼎新局官网再发布9个楼盘的存案价钱。此中,位于斗门白蕉的时代天韵,存案均价为19795元/㎡,单价最高20513元/㎡,也较着高于市场预期。

  此外,西区楼市的会商热度,还源于刚竣事不久的2019年珠海首轮地盘拍卖。3月28、29日,珠海挂拍位于香洲、金湾及高栏港的四宗商住地块,吸引近20个开辟商参与。此中,金湾航空财产园的金河东路南侧地块,被全国出名豪宅深圳湾1号开辟主体深圳鹏瑞地产以楼面价约17375元/m²、总价8.6亿元竞得,溢价49%。

  “西区已成为珠海房价增速最快的区域。”有业内人士认为,颠末多年成长,珠海西区特别金湾航空财产园区域价值正逐渐闪现,跟着鹏瑞等专注豪宅范畴的开辟商进驻,西区或将遭到外界更多的关心,吸引更多品牌开放商进入。

  4月全市一手室第网签3759套,环比上涨3%

  不只是西区,4月珠海楼市全体运转平稳,成交活跃度延续3月份的态势,一手室第网签量持续上升。

  据合富研究院(珠海)统计数据显示,4月珠海全市共有212个楼盘有网签记实,一手商品房网签成交4742套,成交面积为427718平方米,与2018年4月份网签的2885套比拟,添加了1857套,同比增幅64.37%。此中,室第类项目网签成交3759套,成交面积391036㎡,套数和面积环比别离上涨3%和2%。

  “成交量可见,2019年‘金三银四’珠海楼市回暖的迹象比力较着,刚需和改善性需求入市积极,两房和三房户型是成交主力。”珠海某地产中介人士阐发。

  专家:珠海楼市全体表示平稳健康

  高地价与高存案价的背后,释放了什么信号?“本年以来,珠海挂拍的室第用地溢价率根基连结在20%~50%,溢价幅度合适市场纪律。”珠海华夏地产无限公司董事总司理龚慰宗阐发,就楼市而言,在粤港澳大湾区进一步融合的布景下,“深莞惠”“广佛肇”“珠中江”抱团成长的趋向愈发较着。这三大抱团中,

  本年以来,已有建发、鹏瑞、融创等外埠房企接踵在珠拿地,扩大在珠结构。

  至于存案价,龚慰宗则认为,珠海近期新进项目存案价钱之所以较高,一方面是地价使然,另一方面是开辟商为包管项目标价钱弹性,为后期营销策略预留调整空间。“项目要包管去化速度,离不开各类营销手段,好比打扣头、特价房、启动外围分销等,这些手段的实施都需要价钱的调整弹性。撇开项目有可能从头备价不谈,在高价存案后,项目现实发卖时也有可能呈现分歧程度让利。”龚慰宗认为,不该单凭存案价简单评价市场热度,更应看到现实成交环境,理性阐发。

  “分析2019年第一季度所无数据,在现行的调控政策下,珠海市场确有回暖,但全体而言表示平稳健康。”龚慰宗说。

  【采写】何丽苑

  4月珠海一手室第成交3759套,西区房价地价频现新高!

  编纂: 叶铮

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