全国百城楼价涨幅无锡居首 二线城市成上涨主力军

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月28日

  文、表/广州日报记者陈钰凤、蒋幸端

  按照9月1日中国指数研究院发布8月份“中国房地产指数系统百城价钱指数”,珠海、佛山、东莞8月份楼价环比涨幅挤入全国“7强”。8月份全国百城楼价环比涨幅前10名,除了上海为一线城市,其他上榜的城市均为二线城市。

  全国百城楼价涨幅无锡居首

  “中国房地产指数系统百城8月份价钱指数”显示,珠海楼价以环比增幅6.4%,拿下全国百城楼价涨幅榜眼,仅次于无锡。佛山楼价以4.86%的环比涨幅,位居全国百城楼价涨幅榜第5名,涨幅次于无锡、珠海、昆山、廊坊,以至把上海甩到了死后。东莞以3.85%的环比涨幅,超越杭州,位居全国百强楼价涨幅榜第7位。

  本年以来珠海楼价已持续8个月上涨,8个月累计涨幅达27.3%。珠海8月份一手楼均价达17922元/平方米,环比上涨6.4%,涨幅全国排名第二。

  按照中指院的查询拜访,8月份佛山平均楼价为9968元/平方米,环比增幅4.86%,同比增幅达18.27%。因为佛山住建部分还未发布8月成交数据,这份中指院的价钱指数或与佛山现实成交价比略有误差,但误差该当不会太大。佛山华夏的数据也显示,8月佛山楼价9637元/平方米,与上个月根基持平。

  而东莞8月份成交均价13031元/平方米,环比涨幅3.85%。目前,东莞23个区域房价过万,此中6个区域“破2万”。

  现状:价钱涨了成交量却降了

  虽然房价“涨”字当头,可是从相关数据看来,珠海、佛山、东莞8月份一手市场的成交量却有下滑的趋向。

  珠海市商品房预售专网数据显示,珠海8月网签商品房5970套,网签面积52.5万平方米,环比7月别离下滑了17%和18%。此中,一手室第网签5159套,网签面积49.7万平方米;一手贸易用房网签114套,网签面积1.02万平方米;一手办公楼网签154套,网签面积1.73万平方米;其他类型物业网签415套。

  佛山的成交量也呈现轻细下滑趋向。佛山7月一手楼单月成交15757套,创下汗青新高,但8月行情略有下滑。按照佛山华夏地产发布的数据,佛山8月成交量面积为188.2万平方米,呈现约1%的降幅,但这一数据仍是连结在峰值上,申明佛山目前市场仍处于求过于供的态势中。

  8月东莞一手室第成交量稍微有些“惨”。合富灿烂(中国)东莞成长研究核心统计数据显示,东莞一手室第签约面积为51.3万平方米,同比大幅下滑41%,此中东莞8月室第成交创下了本年除春节月外的新低。

  察看:高价地盘继续推高二线城市楼价

  二线城市楼市火爆,已成为目前中国房地产市场的显著特征。8月份全国百城楼价环比涨幅前10名中,除了上海是一线城市外,其他上榜的城市均是二线城市。这无不申明,二线城市仍然遭到资金的追捧。从全国来看,8月百城楼价环比上涨的有68个,环比下跌的只要29个申明楼市的大情况仍呈上升趋向。

  珠海、佛山、东莞三城8月楼价继续大幅度攀升,一方面得益于全国市场的火爆;另一方面,作为二线城市,节节高升的地价也进一步刺激楼价攀高。8月26日,珠海以29120元/平方米的楼面地价打破记载。珠海市场当即升温,开盘加推、捂盘、跌价、抢房等事务不竭上演。8月佛山的禅城、顺德、三水均呈现了区域内的高价地块。在高价地块的带动下,购房者担忧后续政策收紧以及房价的持续上涨,所以购房心态仍然积极,8月全体市场求过于供。

  市场观望情感或会再次来袭

  珠海、佛山、东莞等二线月份呈现的量贬价升,申明市场已呈现乏力之势。楼价上涨,必然需要持续成交量上的支持;反之,若是成交量持续下滑,而处于高位的房价,会加深市场的观望情感,市场的热度也会随之降温。

  当然,此刻说拐点已至还为时髦早。但近期全国政策面转向并不竭加码,上半年表示抢眼的“4小龙”——厦门、南京、姑苏、合肥,均已收紧楼市政策,珠三角出台从严政策的预期加强,必然程度上会影响购房者和投资者的市场预期以及市场决心,观望情感将会再次袭来。

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