珠海去年房价上涨两成 坚挺度直逼一线城市

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月27日

  2015年,房价最坚挺的城市除了深圳、上海北京三大一线城市外,位于珠三角西岸的珠海涨幅也达到了两成。

  近日,广东省房协发布《2015年度广东房地产市场阐发演讲》数据显示, 2015年,在各地市中,深圳、广州、珠海别离以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列前三,此中,深圳、珠海房价同比涨幅包办前二,涨幅别离为40%和20%。广州市场重心次要是在外围区域,拉低了全市均价。

  合富房地产经济研究院院长龙斌对《第一财经日报》阐发,珠海房价已多年持续坚挺,特别是在2014年全国房价深度调整的环境下,珠海不只没有下调,并且还上涨了8%。也就是说,近几年珠海的房价坚挺度跨越了广州等大城市。

  虽然鼎新开放之初,珠海成为四大经济特区城市之一,但现现在,珠海跟深圳和厦门差距相当远。无论深圳仍是厦门,都是打算单列市和副省级城市和区域的交通核心,而珠海只是通俗地级市,对四周的辐射能力也远不及深圳和厦门。作为一个外界眼中的三线城市,珠海房价之坚挺颇为惹人关心。

  按照中国指数研究院发布的1月百城房价指数,珠海房价环比上涨2.75%,达到14075元/㎡,这一价钱不只远超同处珠三角的经济大市东莞和佛山,也跨越了姑苏、大连、温州、宁波东部经济明星城市。

  龙斌说,珠海的市场有其特殊性,虽然经济规模不大,生齿总量也只要两三百万摆布,但整个财产以三产和高新手艺财产为主,作为珠江西岸的核心城市,近年来的经济成长势头仍是相当不错的。

  在经济成长的路径选择上,和广州、佛山、东莞等城市分歧,珠海从一起头对投资的前提和档次选择比力严酷,选择成长一些附加值较高的企业和高新手艺财产。因为经济集聚和成长力度不敷强,没无形陈规模经济和配套齐备的工业系统,从而影响了经济成长的后劲,这种影响在上世纪90年代中后期不竭凸显,以致于经济总量不断比力小。

  但失之东隅,收之桑榆。中国经济进入新常态后,珠海的成长路径逐步闪现除了后发劣势。数据显示,2015年珠海实现地域出产总值2038亿元,比上一年增加10%,增速居全省第一。

  珠海市发改局担任人在接管媒体采访时暗示,在经济下行压力较大的情况下,珠海还能够连结相对快的增速,这是多年来对峙走绿色成长之路的“厚积薄发”。比拟其他城市财产布局转型的压力,珠海正处于“厚积薄发”的阶段。

  此外,跟着横琴自贸区和港珠澳大桥的扶植,珠海将成为珠江口西岸、粤西地域甚至西南地域对接港澳、对接国际的“桥头堡”。

  另一方面,珠海作为珠三角、广东省最宜居的沿海城市,旅游业占比比力大,外来购房群体占比力多。龙斌说,作为华南的海滨城市,珠海在全国的出名度比力高,和海南一样,吸引了大量北方特别是东北人前来过冬、养老、工作和假寓。并且比拟海南,珠海因为距离广深和港澳都很是近,糊口便当的劣势愈加较着。

  “珠海属于生齿流入型城市,采办力都是全国性的,同时因为邻接澳门,还有良多来自澳门的采办人群。这与东莞、佛山等其他城市不太一样。”龙斌说,珠海的楼盘密度比力低,容积率一般只要2、2.5摆布,楼盘的分析本质不错,配套比力好,良多楼盘的赠送面积比力大,对购房者来说,性价比也比力高。

  龙斌说,从供应方面来看,这几年珠海的地盘供应都比力小,从市场成交来看,一年成交量也才100万平方米摆布,相当于广州、深圳的一个区,也比佛山和东莞相差很远。

  按照上海易居研究院发布近日发布的《中国50城室第库存演讲》,珠海的库存村存销比仅为7个月,去库存的压力相当小。

  客岁12月,中金公司地产小组发布了一篇演讲,地产小组基于全国253个城市的市场存量、市场成长、生齿流动、地盘储蓄及采办力五大目标系统,梳理出房地产市场具有较大潜力的12个城市,珠海与深圳、北京、上海、广州四大一线城市以及厦门、南京等二线城市一路入列此中。

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