京沪厦深楼市有望结束筑底 易居50城指标偏离度报告发布

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月16日

  上海易居房地产研究院3月29日发布《全国50城房地产市场主要目标偏离度研究演讲》显示,京沪厦深近两年房地产市场偏离度最低,2019无望竣事筑底;非都会圈三四线城市道临较大下行风险。该演讲对5个市场环节目标偏离度进行了测评,别离是新建商品室第成交量、房价涨幅、地价涨幅、地价房价比和房价收入比,据此得出上述结论。从2018年50城的分析偏离度排序来看,偏离度最高的5个城市是日照、徐州、芜湖、太原和烟台,排在末五位的城市是北京、厦门、上海、珠海和三亚。从2017-2018两年50城的分析偏离度排序来看,偏离度最高的5个城市是徐州、三亚、重庆、金华和韶关,排在末五位的城市是上海、北京、厦门、深圳和南京。

  易居研究院研究员沈昕暗示:偏离度权衡的是各项目标当期的数值和其汗青平均程度比拟的偏离程度。若是楼市一段时间内成交量暴增、房价暴涨,大幅偏离往年均值,则申明有部门自住需求提前入市或投资需求过旺,透支了将来的市场需求。从近两年50城的分析偏离度排序来看,正偏离度排名靠前的次要是三四线城市和中西部地域的二线城市,这些城市将来有必然的下行风险,偏离度靠后的次要是本轮启动较早的一线城市和二线城市,颠末充实的调整,后市无望走出低谷。

  易居研究院研究员王若辰暗示:偏离度权衡的是昔时各目标偏离汗青平均程度的程度,短期内市场体系体例不会发生底子性变化,汗青平均程度能够较好地反映将来合理程度,因而对将来市场的中短期走势有预判感化。以地价偏离度为例,2018年一线、二线、都会圈三线城市和非都会圈三线城市的地价涨幅均负向偏离汗青平均程度(即昔时地价涨幅小于汗青平均复合涨幅)。2018年正偏离度大的城市,将来地价涨幅收窄甚至转负的可能性大,开辟商应隆重拿地,如太原、温州和芜湖等城市;而负向偏离度大的城市的地盘市场正在较快降温中,将来具备更大的拿地合理性,如南京、三亚和扬州等城市。

  一、50城房地产五个分目标偏离度测评

  易居演讲对2018年50城5个分目标偏离度测评如下:

  1.新建商品室第成交量偏离度

  从各城市的新建商品室第成交量偏离度来看,2018年各城市差距较大,有31个城市偏离度为正,19个城市偏离度为负。此中偏离度最高的4个城市是徐州、日照、韶关和扬州,偏离度程度都较着偏高,这些城市都长短都会圈三四线城市,本轮行情启动时间相对较晚。偏离度最低的3个城市是厦门、北京和上海,2018年的新房成交量偏离度程度都较着偏低,这三座城市都是本轮行情启动最早的城市,也最早起头降温,持续两年成交量低迷,此类城市2019年成交量无望企稳。

  2、房价涨幅偏离度

  从各城市的房价涨幅偏离度来看,昆明、南通、大连和宁波偏离度在150%以上。偏离度为正的城市数量与偏离度为负的城市数量相等,均为25城。估计在2019年,2018年房价跌幅偏离度较大、较早起头调整的的一二线城市,如上海、厦门等,其跌幅或将收窄。而大部门刚进入调整阶段的三线城市以及调整较迟的二线城市房价跌幅偏离度或将进一步扩大。

  3、地价涨幅偏离度

  从各城市的地价涨幅偏离度来看,太原、温州、芜湖、烟台、西安、徐州和昆明偏离度最大,跨越500%,这些城市2018年地价涨幅偏离汗青平均程度过大,开辟商在拿地时该当隆重。偏离度为正的城市大部门为弱二线城市及非都会圈三线城市,合适板块轮动纪律。南京、三亚和扬州负偏离最大,跨越-400%,这些城市2018年地价涨幅相对汗青平均程度负向偏离较大,表白其地盘市场正在降温过程中,将来具备更大的拿地合理性。偏离度为负的城市次要为一线、强二线城市和都会圈三线、地价房价比偏离度

  从各城市的地价房价比偏离度来看,惠州、芜湖、成都、东莞、大连和贵阳跨越50%,此类城市皆属于二线和都会圈三线城市,偏离度严峻过高。从均值回归的角度来看,将来这些城市的地价房价比偏离度将起头向汗青平均程度回归,对应地价房价比的下降。50城中有3城地价房价比负偏离度跨越-10%,别离是南京、深圳和莆田。南京和深圳在本轮房地产周期中较早起头调控、降温,目前地价房价比曾经负向偏离,将来该比值可能率先企稳,向均值回归。

  5、房价收入比偏离度

  从各城市的房价收入比偏离度来看,2018年各城市差距较大,有41个城市偏离度为正,9个城市偏离度为负,此中偏离度最高的5个城市是东莞、芜湖、金华、深圳和西安,偏离度程度都较着偏高。此中深圳和东莞本轮房价涨幅较大,西安、芜湖、金华别离属于西部二线城市和非都会圈三线城市,本轮行情启动时间相对较晚。偏离度最低的3个城市是兰州、乌鲁木齐和三亚,偏离度程度都较着偏低。

  50城包罗4个一线城市:北京、上海、广州、深圳;28个二线城市:姑苏、福州、南京、青岛、杭州、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、兰州、合肥、宁波、贵阳、济南、大连、海口、天津、西宁、沈阳、郑州、乌鲁木齐、太原、石家庄、昆明和哈尔滨;6个都会圈三线城市:东莞、佛山、惠州、南通、无锡、珠海;12个非都会圈三线城市:洛阳、三亚、韶关、芜湖、徐州、烟台、宜昌、扬州、温州、日照、莆田和金华。

  从2018年50城的分析偏离度排序来看,正偏离度排名靠前的次要长短都会圈三四线城市和中西部地域的弱二线城市。此中偏离度最高的5个城市是日照、徐州、芜湖、太原和烟台,此中太原属于弱二线城市,其他四城均为非都会圈三四线城市,充实反映了本轮行情运转至今,2018年非都会圈三四线城市正处于板块轮动中的市场环境。日照和徐州2018年新房成交量、房价涨幅、地价涨幅和地价房价比偏离度均很高,市场透支较着。太原作为弱二线城市,本轮行情启动也晚于一线年房价涨幅和地价涨幅偏离度很大,成交量偏离度也较大,房价和地价具有必然程度的透支。

  2018年分析偏离度排名靠后的次要是一线城市和强二线城市。此中排在末五位的城市是北京、厦门、上海、珠海和三亚,都是本轮启动较早的东部热点城市。2018年,北京新房成交量、房价涨幅和地价涨幅的负偏离度很高,上海新房成交量和房价涨幅负偏离度很高。2018年,厦门新房成交量、房价涨幅和地价涨幅的负偏离度都很高,厦门是2016年楼市“四小龙”之一,也是本轮行情启动较早、调整也较早的城市之一。

  三、2017-2018年50城房地产目标分析偏离度排名

  从2017-2018年50城的分析偏离度排序来看,偏离度排名靠前的次要是三四线城市、中西部地域的二线城市和海南。此中偏离度最高的5个城市是徐州、三亚、重庆、金华和韶关,除三亚和重庆外其他三城均为非都会圈三四线城市。徐州近两年的新房成交量、房价涨幅、地价涨幅和地价房价比偏离度均很高,市场透支很是较着。三亚2017年的新房市场量价齐升,此次要受益于海南自在商业港利好政策的预期和落地,2018年4月,海南出台了史上最严的限购政策,实施全域限购,此后海口和三亚成交量均大幅下降。重庆近两年成交量比拟往年有较大幅度增加,房价和地价也有较着上涨,重庆本轮楼市启动时间要晚于一线城市、东部二线城市以及临近的成都。从近两年的市场表示来看,徐州、金华、韶关等非都会圈三四线城市的成交量和房地价涨幅较过去多年均呈现了较大的偏离,市场透支较着,将来具有必然的调整压力。

  2017-2018年分析偏离度排名靠后的次要是一线城市和强二线城市。此中排在末五位的城市是上海、北京、厦门、深圳和南京,都是本轮启动较早的一线城市和二线城市。近两年来,上海新房成交量、房价涨幅和地价涨幅的负偏离度很高,北京新房成交量和房价涨幅负偏离度很高,深圳新房成交量和地价涨幅负偏离度较高。京沪深作为全国楼市的领头羊,2015~2016年率先起头上行,跟着史上最严调控政策的实施,近两年来持续低迷,2019年来看,前期积压的需求无望获得释放,市场将竣事筑底。厦门和南京是2016年的楼市“四小龙”,楼市疯狂事后,近两年来,厦门新房成交量、房价涨幅和地价涨幅负偏离度均很高,南京房价涨幅和地价涨幅负偏离度也较高,从成交量和价钱角度来看,这两个城市近两年来调整也较为充实,后市无望走出低谷。

  点击加载更多

  /六个核桃的智商税:每罐成本中占比最高的竟是易拉罐

  /南船北船重组方案加快:船舶制造业“航母”呼之欲出

  /陈峰“复出”8个月后谈海航: 2019年仍是坚苦的一年

  /生齿增加10强城市:深圳增近50万 广州杭州西安成赢家

  /祝义财被监督栖身后“归来”:32岁女儿接办雨润食物

  /瓜子二手车难解口碑痛:绕不外盈利坎 不赚差价受质疑

  /龙校封闭:大范畴萎缩复招难度大 坑班时代能终结?

  /小蓝单车跌价 会是共享单车的必经之路吗?

  /胡厚崑透露华为5G谋局 许诺不碰触保守家电好处

  /“斗鱼”不到半年赞扬23次 要“虎牙”下架

  /A股新记载:茅台10派145元占净利52% 大股东分走113亿

  /午评:三大股指全线% 券商板块井喷

  /午后名博看市:调整之后为何逼空?

  /科创板概念炒作“伐鼓传花” 首批影子股颓势已现

  /央企并购重组又有大动作 南北船可能归并(附股)

  /收评:三大股指全线% 券商股掀涨停潮

  /[房企年报]恒大:电动车五年做到最强 是机遇仍是风险

  /刚涨停就82折甩卖:中兴通信大股东套现19亿 游资接盘

  /QFII最新动向:新进增持30股 北上资金大幅加仓这些股

  /午评:北向资金净流入62亿元 此中沪股通净流入39亿

  /不消再等24小时!央行:小我ATM转账可及时到账

  /3月29日在售高收益银行理财富物一览

  /农行员工勾搭银联加钞员 空钞箱调包拿走ATM机280万

  /安然银行与员工对簿公堂:营业老总违规后薪资骤降

  /工行一85后客户司理骗贷近4亿 被判14年

  /工商银行2018年净利润为2977亿 日赚8.16亿

  /互金平台机构资金抢夺战:P2P若何躲过多头假贷这趟雷

  /蚂蚁金服尹铭回应彼此宝首例赔审质疑:将爱心筹款

  /民国期间各阶级的收入环境:熟练技工接近中等阶级

  /上海一家外资银行女员工不法侵犯银行1亿余元

  管涛不辱任务的中国外汇人

  洪偌馨公募基金20年 代销平台大洗牌

  黄志龙多国央行在加快增持黄金

  管涛人民币国际化的几个汗青霎时

  任泽平中美并吞超等独角兽

  张润林VS牛股:

  金融权重暴乱 是机遇仍是隐患

  亮话天窗:

  场内存量资金诱多逼空大博弈

  巨丰投顾:

  A股权重爆拉下周立异高指日可待

  满足一个前提 大A一马平川

  三月收官战多头大还击 后市若何演绎

  多空关口决战鹿死谁手

  四月冲高震动

  价值淘金:

  大盘暴涨却周线假阳 下周若何应对

  暴跌论的那帮人跑哪去了

  股市--战神:

  下周大盘如许走

  作手老牛:

  下周一将继续大涨

  盘整中最管用的一招

  张润林VS牛股:

  金融权重暴乱 是机遇仍是隐患

  亮话天窗:

  场内存量资金诱多逼空大博弈

  巨丰投顾:

  A股权重爆拉下周立异高指日可待

  满足一个前提 大A一马平川

  三月收官战多头大还击 后市若何演绎

  多空关口决战鹿死谁手

  四月冲高震动

  价值淘金:

  大盘暴涨却周线假阳 下周若何应对

  暴跌论的那帮人跑哪去了

  股市--战神:

  下周大盘如许走

  作手老牛:

  下周一将继续大涨

  盘整中最管用的一招

  先河论市利好刺激逼空大涨

  tyl9988几多散亏于打单?

  tyl9988大盘二浪主升起头 700点涨幅

  彭恩惠膏泽三月收官战将若何演绎?

  顿时钧震动洗盘就是抢占优良廉价筹码大好机会!

  戈壁雄鹰8三月收官 安然无事(29日早评)

  推石的常人股指上下两难难改变暴跌贫乏做多激情

  趋向巡航面对破位还需两手预备

  04-17

  603967

  15.32

  04-03

  603317

  04-02

  300768

  04-02

  603068

  03-21

  603379

  32.43

  团车网再度调低IPO募资额

  君实生物赴港IPO:研发烧钱

  姑苏龙杰焦点工艺将被裁减

  三只松鼠:IPO仍在列队中

  IPO列队者:高新成通关暗码

  图文直播间

  视频直播间

  新浪财经看法反馈留言板

  德律风: 接待攻讦斧正

  聘请消息通行证注册产物答疑

(编辑:admin)
http://updownzone.com/zh/358/