珠海“抢人大战”升温 高房价抬升进入门槛

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月11日

  新一轮抢人大战打响之际,顶着“经济特区”光环的珠海不上不下,尤为惹人瞩目。

  国度成长鼎新委近期印发《2019年新型城镇化扶植重点使命》,提到城区常住生齿100万~300万的II型大城市要全面打消落户限制,其他量级城市也将响应进一步放宽落户要求。

  2018岁暮,珠海全市常住生齿仅为189.11万人,生齿规模在粤港澳大湾区9个内地城市中排名垫底。作为中国较早设立的经济特区,珠海GDP(地域出产总值)也不甚抱负,在广东城市里位置居中,在粤港澳大湾区城市里则是位处尾部。

  《中国运营报》记者日前走访领会到,目前珠海暂未调整落户政策。此外,珠海房价程度较着高于周边城市,生齿流入抑止效应渐显,无形中抬升外来生齿的进入门槛。

  近年,经济特区珠海正在积极鞭策“二次创业”,城市成长迎来环节期间。眼下,粤港澳大湾区城市抢人大战逐步升温,生齿规模偏少、经济总量较小、工具部区域成长分化等要素或将成为珠海的软肋,其经济成长亦遭到这些问题的影响。

  针对上述相关问题,记者近日致函采访珠海市当局方面,但截至发稿时并未获得回应。

  抢人大战升温

  将要到来的落户新政吸引着世人的目光。珠海市公安局官网显示,“珠海什么时候会全面打消落户限制”成为近期网民征询的次要话题。

  日前,记者走访珠海多个派出所征询落户调整环境,现场工作人员均暗示目前落户政策并未发生变化,“具体的文件我们还没有收到,此刻仍是按照此前的政策文件施行。”

  生齿规模较少的珠海此时反面临着抢人压力。纵观大湾区其他城市,珠海常住生齿数量不足200万,排在广东城市尾部。

  2013~2018年,珠海常住生齿增加速度由慢到快,而近两年生齿大幅添加,与持续放宽落户政策具有必然联系关系。

  2018年4月,珠海出台“珠海英才打算”,因为形式多样、力度颇大,激发普遍热议,被誉为珠三角地域最优人才政策。

  此中,大额货泉补助及赠送住房产权尤为惹人注目。一、二、三类高条理人才,别离享受100万元、60万元、30万元奖励,还可申请200万元、140万元、100万元住房补助,或选择按与当局各占50%的比例,别离采办160平方米、120平方米、100平方米的共有产权房,在珠海持续工作满10年可获赠当局产权份额。

  珠海俄然发力招才引智,必然程度上折射出大湾区城市近年迸发的抢人现象。中山早在2017年就实施“中山英才打算”,积极引进各类高本质人才,并供给住房、资金补助等一揽子办事。2018年,中山又出台了更为宽松的落户政策。广州、佛山、江门、惠州等大湾区城市的落户政策也在近年做出宽松调整,高本质人才成为次要掠取方针。

  对于目前大湾区城市之间的抢人大战,中国区域经济学会副会长陈耀对记者暗示:“粤港澳大湾区上升到国度计谋当前,区域成长简直需要大量的劳动力。人才是成长第一要素。生齿规模感化良多,由于人既是出产者又是消费者。而一个城市的生齿净流入几多,也反映出城市的成长活力。”

  在接管记者采访时,中国城市经济专家委员会副主任宋丁称,立异能力是城市将来合作的环节要素,抢人可能会导致人工成本升高,但人才堆积能为城市将来立异奠基根本。不外,城市同时需要完美一系列机制,让人才得以阐扬感化。

  别的,陈耀指出,除了一般劳动力,城市要积极引进高本质人才,高本质人才布局比例越大,那么城市合作力就越大,高本质人才决定了城市将来的成长前景。

  珠海此时抢人面对着多方压力。一方面,周边城市抢人合作升温;另一方面,严限购、高房价无形中抬升珠海的落户门槛。

  紧随行业调控程序,珠海近年接踵出台了两轮楼市调控政策。对比其他大湾区城市,5年社保或个税的限购前提曾经看齐一线城市广州和深圳,较着要严苟于半年到两年缴纳年限的佛山、东莞、中山等城市。限购升级后,珠海的房价程度近年虽然已有所下调,但照旧较着高于大都周边大湾区城市。

  据第三方机构克而瑞的相关统计数据,2019年3月,珠海房价平均为1.99万元每平方米,在大湾区9城中仅低于深圳、广州及东莞。邻接的中山和江门的均价别离为1.34万元每平方米、7945元每平方米。

  现实上,珠海区域房价程度纷歧,此中主城区香洲区及横琴自贸区的价钱较高。在走访中,这两个区域内的多个楼盘价钱遍及在4万元每平方米摆布。

  珠海香洲区一位现场发卖人员向记者暗示:“2016年珠海房价上涨,房价比此刻还贵一些。由于房价太高了,2016年珠海起头实行限购政策,到此刻曾经降了5%~10%。”

  大学结业生邓先生已在珠海工作7年,近期筹算在本地购买房产。他向记者暗示珠海房价近年上涨了不少,此刻购房有必然压力。别的,同为大学结业生的许密斯,则在珠海工作5年后选择了分开。她告诉记者:“小我此前有打算在珠海工作糊口,但主城区香洲的房价其实太高了。斗门区房价相对廉价,但比力偏僻,工作未便利。本人想着买不起房,只好告退去了其他城市。”许密斯还称,此前不少同事在临近珠海的中山交壤处买了房,过着双城糊口。

  据华夏地产向记者供给的数据显示,珠海2015年室第成交均价为13342.48元/平方米,2016年升至19612.62元/平方米。此中横琴2016年均价42398.45元/平方米,老香洲区域均价为30473.3元/平方米。

  “高房价对于生齿流入具有抑止感化。若是房价低,进入生齿会添加。在一些大城市,房价或限购这些门槛,其实曾经拦住了一部门人。”地产经济学家邓浩志对记者阐发,若是珠海户籍政策完全铺开,等同于限购政策铺开,进入生齿必定会更多,购房需求会加大,“虽有高房价门槛,但总体上仍是会添加采办力,所以房价仍是会继续往上走。”

  经济总量待提拔

  需要留意的是,房地产行业的上下波动曾经影响了珠海的经济成长。

  在2016年和2018年的珠海市国民经济和社会成长统计公报中,提到经济社会成长中具有的次要问题时,珠海市统计局别离指出“高增加不成持续”“市场波动对经济影响较大”。2018年,珠海商品房发卖面积仅为301.58万平方米,下降40.8%,是珠海近6年来成交面积最低的一年。

  此外,珠海市统计局在近年公报中还提到,珠海民营经济成长相对偏慢、中小微企业成长面对坚苦。并且,经济总量偏小,实体经济根本偏弱,工具部区域成长不服衡、不协调。

  在2019年当局工作演讲中,珠海市市长姚奕生也指出,珠海高质量成长具有不少短板,“实体经济成长根本亏弱,具有焦点手艺的立异企业不多。”姚奕生还称,珠海办事业成长与珠江口西岸焦点城市的定位不婚配,占比低于全国和全省平均程度,贸易空气不浓、人气不旺、消费规模偏小。

  记者梳理获悉,除了常住生齿数量垫底,珠海GDP(地域出产总值)近年虽然连结较高的增加速度,但仍然排在大湾区城市的尾部。

  2018年,珠海GDP为2914.74 亿元,同比增加8%。分区来看,香洲、金湾和斗门三个行政区别离实现地域出产总值1902.06亿元、624.29亿元和388.39亿元,工具部区域的经济成长具有显著分化。

  别的,据广东统计消息网发布的《2018年1-4季度各市地域出产总值》,珠海2018年的GDP排在21个城市中的第9位。若对比大湾区9城,珠海2018年的GDP排在第7位。

  近年来,作为经济特区的珠海正在鞭策“二次创业”,打算到2035年,鞭策高质量成长取得严重功效,支持焦点城市功能的生齿规模、经济规模、城市规模和交通系统根基构成,建成粤港澳大湾区经济新引擎。

  2015年正式挂牌的横琴自贸区,使得珠海在大湾区城市中占领必然先发劣势,这也是珠海近年成长重心。记者在实地走访中看到,在横琴自贸区内,装着建筑材料的货车到处可见,工地上传来阵阵机械功课声。横琴自贸区的扶植曾经进入新的阶段。大型旅游项目珠海长隆国际海洋度假区首期早已开业迎客。金融岛等商务区域建起了多栋摩天大楼。

  “横琴是目前珠海成长的聚核心,它本身已是自贸区,也是珠海与澳门开展合作的次要区域。并且,横琴国际休闲旅游岛扶植方案比来曾经获批。”宋丁暗示,珠海不要盲目去和其他城市攀比GDP,也没有需要,珠海成长的环节是做好本身特色,把文旅财产做好做大。

  此外,宋丁指出:“珠海要成长文旅财产,仅靠本身是不可的,还需要借助香港、澳门、深圳等处所力量。在大湾区扶植的过程中,珠海应把横琴这个次要平台操纵好,在区域机制和成长思绪等方面要作出响应调整。”

  (文章来历:中国运营网)

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