湖北咸宁成鬼城 多个楼盘入住率不足30%(图)

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年04月24日

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  昨日,咸宁城郊接合部,不少新起的商品房空置。

  长江商报动静

  “鬼城指数”为0.48,是湖北独一入榜城市;本地多部分称统计“不科学”

  近日,一项名为“中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜(2014)”的榜单发布。在这份榜单中,咸宁以0.48的“鬼城指数”排在第29位,也是湖北省唯逐个个入榜的城市。前日,长江商报记者前去咸宁实地看望,发觉确实有良多楼盘的房子卖出后无人栖身,空置率较高。但咸宁多部分及开辟商并不认为咸宁是“鬼城”:它是一座正在成长的城市,只是目前它的成长速度,无法为购房者供给足够的就业机遇,因而有人买而无人住。同时,还有本地开辟商暗示,受“鬼城”一说的影响,贷款遭到限制。

  咸宁列“鬼城”榜第29位

  “中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜(2014)”由尺度排名和《投资时报》结合发布,数据来历于国度住建部编制的《中国城市扶植年鉴》,其数据均截止于2013岁首年月。

  在这份榜单中,咸宁的“鬼城指数”为0.48,排在了全国50个城市第29位,也是湖北省唯逐个个入榜的城市,连出名“鬼城”鄂尔多斯都排在其后。

  该榜单的根据来自国度住建部的占用地尺度—每一平方公里建成区容纳1万生齿。据此尺度,以城区生齿与建成区面积的占比来计较一个城市成为“鬼城”或“空城”的可能性,并将这一数值称为“鬼城指数”。

  好比,一个城市的建成区面积为100平方公里,按照占用地尺度,这个城市容纳的城区生齿该当为100万人,若是目前该城区仅有50万人,而该城市对外来生齿的吸引力并不强的线万人的容纳量,就很可能沦为“鬼城”“空城”。

  昨日,记者从榜单担任人处获知,咸宁2013岁首年月的城区生齿(户籍生齿)为31.07万人,建成区面积为63.79平方公里。“统计的是2012年的数据,但相信数据不会相差太大。”

  多个楼盘入住率不足30%

  距离咸宁火车站约2公里的木樨城,从6年前起头扶植,目前3期已建成。前日晚,长江商报记者路过此地时看到,临街的几栋1期楼房一片漆黑,里面的几栋还有些许灯光。售楼部工作人员引见,1期楼房曾经售完,2期还有部门1楼和顶楼的房子对外特惠出售,3期曾经开盘,出售率约占到一半。

  记者爬上一栋18层楼房的顶层向四周看,良多房子仍是毛坯房,有的几乎是整栋空着。上述工作人员称,目前楼盘装修率约为50%,入住率可能不足30%,咸宁城区多个楼盘都是如斯。

  与木樨城一样,附近的领秀城也有良多房子空置。14层楼房,只要三四家墙壁外挂了空调,一二层商铺也有不少待售。

  在咸宁十六谭路与银泉大道交会处,离核心城区约3公里的旅程,鄂南高中、湖北科技学院、咸宁尝试外国语学校汇聚于此,城际铁路从旁穿过,楼盘比力走俏。但记者发觉,即便是学区房,入住率也不高。

  天洁雅典城紧挨咸宁尝试外国语学校,一期都为6层楼梯房,2011年开盘,目前根基售完。前日晚,记者在该小区大门口看到,亮着灯的房子并不多。

  和该小区相隔百米的璟湖世纪城,客岁底刚交房,目前现房曾经售完,但小区内看不到居民入住。与璟湖世纪城隔街相望的御龙花圃,是咸宁开辟较早的楼盘,知恋人士引见,该小区入住率在70%摆布,属咸宁入住率高的小区。

  经济成长速度和楼盘扶植不合错误等

  衡宇空置率高,但在咸宁还有不少楼盘正在扶植中。

  昨日,多位开辟商接管长江商报记者采访时暗示,咸宁经济成长速度不算太快,但不代表没有人,整个咸宁有300万生齿,良多在外打工的人赔本后回来买房,但在当地没有足够的就业机遇,只能把房子空着继续出去打工。

  另一方面,咸宁目前的房价在3300元摆布,不少咸宁人提前购房,40岁就买了养老房,或者孩子才十几岁就已帮孩子买了婚房。

  但就咸宁近几年的环境看,每年有1万余套房子卖出,咸宁城区内的生齿也不竭添加。“目前咸宁购房者刚需为多,当局规划未来咸宁城内生齿达到80万—120万人,咸宁有成长空间,不会成为鬼城。”天洁雅典城营销担任人陈孔明暗示,只是目前,咸宁经济成长速度和楼盘的建成速度还未对等。

  开辟商:银行暂停部门楼盘贷款

  将咸宁定义为“鬼城”,良多咸宁网友发帖暗示“不靠谱”,还贴上不少图片辩驳。夜晚的咸宁,夜宵摊生意红火;驾校报名爆满,考驾照学车要排号;小区车库、地下泊车场经常找不到;一家家出名百货、超市巨头开进咸宁;入驻咸宁的世界500强和中国500强企业达到20家和50家……

  昨日,在咸宁市房管局,长江商报记者偶遇某楼盘开辟商,他暗示,咸宁被定义为“鬼城”,银行对其楼盘暂停贷款,他的几个同是做房产开辟的伴侣也遭碰到了同样的问题。

  咸宁是一座年轻的城市,房地产开辟处于起步阶段,它正在成长,还不成熟。

  —咸宁房管局副局长陈建平

  回应 咸宁人确实少,但非“鬼城”

  前日,长江商报记者在咸宁相关部分采访,咸宁市房管局一位担任人说,“在微信上看到这条动静,很是惊讶,咸宁怎样就成‘鬼城’了。”

  咸宁市统计局出具的材料显示,咸宁的行政区域包罗了嘉鱼、通山、通城、崇阳4县及咸安区。而在咸安区下,还包罗温泉、永安、浮山街道处事处等9镇1乡和咸安经济开辟区、咸宁经济开辟区。

  昨日方才出炉的《咸宁统计年鉴2014》显示,2013年全咸宁户籍生齿为300.51万人。一般环境下理解的咸宁城区为温泉、永安和浮山3个街道处事处,2013年,这3个街道处事处的生齿约为28万人。咸宁市统计局相关担任人称,咸宁人少是现实,但不该简单地以生齿和面积的比值,就得出“鬼城”结论。

  咸宁定位生态旅游城市,绿化用地良多

  对建成区面积,规划部分也具有疑问。前日,咸宁市规划局办公室主任罗泽宁接管长江商报记者采访时暗示,“鬼城指数”由城区生齿和建成区面积的比值所得,那么园林绿地、道路、公共配套设备能否属于建成区范畴?

  “咸宁定位于生态旅游城市,绿化用地良多,若将绿化用地都算在建成区范畴内,面积大了,指数必定就小了。”罗泽宁称。

  衡宇去存化在可控范畴内

  “咸宁到了晚上都是灯火通明。”咸宁市房地产办理局副局长陈建平也称,咸宁不是鬼城。在咸宁,不少楼盘的扶植都在操纵城区资本。以离城区约3公里远的某楼盘为例,该楼盘开辟商本人修路与老城区对接、出资革新周边情况,还修了一座学校,“咸宁的老城区和新城区并未完全离隔”。

  陈建平暗示, 咸宁是一座年轻的城市,房地产开辟正处于起步阶段,这些楼盘都方才成立起来,周边配套设备还不健全,它正在成长。

  目前,咸宁市楼盘存量发卖面积约200万平米,去存化时间约为14个月。新公布的“鄂六条”要求商品住房库存消化跨越24个月的市县,调减商品住房用地供应规模;消化时间在14-20个月之间,应惹起当局部分留意。“咸宁去存化的时间申明,我们该当留意一下,但环境并不严峻,并没有盲目地进行城市扩张。”

  城区生齿:28万人

  人均公园绿化面积:11.02平方米

  房价:约3300元/平米

  咸宁城区核准预售面积:189万平方米

  已发卖面积:138万平方米

  目前存量发卖面积:200万平方米

  去存化时间:约14个月

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